Az év első három hónapjában a budapesti újépítésű lakások piacán az árak megtorpantak a tavalyi meredek emelkedést követően és a kínálat bővülése mellett a forgalom alacsonyabb szinten stabilizálódott – közölte a Duna House az MTI-vel csütörtökön.
Az ingatlanközvetítő adatai szerint a budapesti újépítésű lakások átlagos négyzetméterára 2026 első negyedévében 1,85 millió forintra emelkedett, ami éves szinten 10 százalékos, kétéves összevetésben közel 26 százalékos drágulás.
Budapesten egy átlagos új építésű ingatlan 2024 első negyedévében 108 millió forintba került, ez 2025 első negyedévére 127 millió forintra, 2026 első három hónapjában 128 millió forintra nőtt
– írták.
A Duna House adatai szerint a II., V. és XII. kerületben az új lakások átlagos négyzetméterára meghaladta a 3 millió forintot, az I. kerületi átlagár 2,5 millió forint körül volt, míg a VI. és a VII. kerületben 2 millió forint felett alakultak. A legnagyobb a kínálat a XIII. kerületben, ahol az átlagos ár 1,8-1,9 millió forint között mozog, 1,5 millió és 1,8 millió forint közötti négyzetméter áron lehet újépítésű lakásokat venni a VIII., IX., XIV., XIX. és XXII. kerületben. Budapesten gyakorlatilag eltűntek az 1 millió forint alatti négyzetméterárak az újépítésű lakásoknál – jegyezték meg.
A tájékoztatás szerint Budapesten az újépítésű projektek 2026 első negyedévében közel 28 ezer lakást adtak. Ezen belül a szabadon elérhető lakások száma 9500 darab, a tervezési vagy értékesítés-előkészítési fázisban lévőké 1200 volt volt. E két kategória 54 százalékkal bővült egy év alatt.
Az ingatlanközvetítő a növekvő kínálat mellett visszaeső keresletről számolt be. Az első negyedévében 1861 újépítésű lakást értékesítettek a fővárosban, ami a negyedik negyedévhez képest 27 százalékos, az előző év azonos időszakához képest 33 százalékos visszaesés.
A Duna House szerint a visszafogottabb forgalom a piac természetes korrekciója, mivel egy éve az állampapírok lejáratából a lakáspiacra áramló tőke, valamint az Otthon Start program bevezetése pörgette fel a vásárlói aktivitást.
Várakozásaik szerint a következő hónapokban a lakáspiac fokozatosan egyensúlyba kerülhet, hiszen az új projektek átadásával növekszik a kínálat, míg az éves drágulás üteme 8-10 százalék körül alakulhat.
A megnövekedett kínálat a jobban ellátott kerületekben – XIII., XI. és IX. – árazási fegyelmet kényszerít a fejlesztőkre – tették hozzá.
A forgalom a tavaszi-nyári hónapokban erősödhet és bár az év egészére nézve elmarad a tavalyi rekordtól, középtávú összevetésben erős eredményre lehet számítani – közölte a Duna House.
